33 Rue Verdon · Granby
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 98,7 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663111885700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
47017663111885700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 288 m · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 532 774 $ Poids 90 % |
| 2 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 559 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 439 418 $ Poids 85 % |
| 3 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 290 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 507 204 $ Poids 85 % |
| 4 | 424, rue Louis-Hébert, Granby 2025-11-28 · 192 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 517 503 $ Poids 84 % |
| 5 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 582 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 565 770 $ Poids 81 % |
| 6 | 400, rue Savage, Granby 2025-08-21 · 205 m · Vendu 132 500 $ (1 393 $/m²) 95,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +1 988 $ | 147 937 $ Poids 74 % |
| 7 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 666 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 268 $ Poids 72 % |
| 8 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 288 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 630 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 530 960 $ Poids 71 % |
| 9 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 875 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 451 808 $ Poids 69 % |
| 10 | 21, rue Verdon, Granby 2025-06-05 · 56 m · Vendu 389 000 $ (3 855 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 881 $ Poids 67 % |
| 11 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 922 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 968 $ Poids 67 % |
| 12 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 891 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 378 626 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.