28 Rue Comeau · Granby
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 88,1 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663111919400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
47017663111919400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 325 m · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 511 656 $ Poids 90 % |
| 2 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 594 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 470 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 421 710 $ Poids 76 % |
| 3 | 16, rue Comeau, Granby 2025-08-13 · 50 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 165 $ Poids 76 % |
| 4 | 424, rue Louis-Hébert, Granby 2025-11-28 · 199 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −20 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 513 $ Poids 74 % |
| 5 | 400, rue Savage, Granby 2025-08-21 · 238 m · Vendu 132 500 $ (1 393 $/m²) 95,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 142 540 $ Poids 68 % |
| 6 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 914 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 427 $ Poids 64 % |
| 7 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 889 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 612 $ Poids 61 % |
| 8 | 17, rue Tremblay, Granby 2025-07-25 · 669 m · Vendu 295 000 $ (3 231 $/m²) 91,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 894 $ Poids 59 % |
| 9 | 431, rue de la Providence, Granby 2025-03-13 · 177 m · Vendu 409 000 $ (4 407 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 783 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 465 696 $ Poids 55 % |
| 10 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 888 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −23 778 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 435 477 $ Poids 53 % |
| 11 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 289 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie −42 174 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 480 274 $ Poids 51 % |
| 12 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 550 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −44 719 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 544 733 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.