9-11 Rue Comeau · Granby
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 223,3 m² · constr. 1987 · terrain 748,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663112177500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
47017663112177500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 616 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge +67 973 $ | 822 399 $ Poids 80 % |
| 2 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 593 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +28 906 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 846 901 $ Poids 60 % |
| 3 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 389 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +32 387 $ · Ajust. âge −4 272 $ | 490 591 $ Poids 49 % |
| 4 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −25 125 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 698 223 $ Poids 49 % |
| 5 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 781 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 651 620 $ Poids 46 % |
| 6 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 700 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +37 294 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 675 885 $ Poids 45 % |
| 7 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 638 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −78 016 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 778 924 $ Poids 44 % |
| 8 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 65 256 $ Poids 43 % |
| 9 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 911 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +51 670 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 596 757 $ Poids 38 % |
| 10 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 003 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 693 003 $ Poids 36 % |
| 11 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 550 $ Poids 33 % |
| 12 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 894 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −36 675 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 412 504 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.