19 Rue Comeau · Granby
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 116,8 m² · constr. 1984 · terrain 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,3 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663112566600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
47017663112566600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 118 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 559 $ Poids 96 % |
| 2 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 198 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 397 486 $ Poids 94 % |
| 3 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 402 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 587 229 $ Poids 91 % |
| 4 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 415 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 427 710 $ Poids 87 % |
| 5 | 446, rue de la Providence, Granby 2025-11-11 · 196 m · Vendu 113 398 $ (985 $/m²) 115,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 127 566 $ Poids 83 % |
| 6 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 180 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 510 982 $ Poids 82 % |
| 7 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 312 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 464 186 $ Poids 82 % |
| 8 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 416 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 418 365 $ Poids 82 % |
| 9 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 339 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie +30 741 $ · Ajust. âge −50 540 $ | 555 849 $ Poids 75 % |
| 10 | 447, rue Savage, Granby 2025-08-07 · 171 m · Vendu 492 000 $ (4 342 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 552 527 $ Poids 73 % |
| 11 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 518 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 377 $ Poids 72 % |
| 12 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 824 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge +18 849 $ | 206 592 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.