20 Rue Comeau · Granby
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 87,2 m² · constr. 1983 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663112621400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
47017663112621400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 339 m · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 509 226 $ Poids 88 % |
| 2 | 16, rue Comeau, Granby 2025-08-13 · 15 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 920 $ Poids 76 % |
| 3 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 604 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 529 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 419 651 $ Poids 74 % |
| 4 | 424, rue Louis-Hébert, Granby 2025-11-28 · 234 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −22 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 296 $ Poids 71 % |
| 5 | 400, rue Savage, Granby 2025-08-21 · 245 m · Vendu 132 500 $ (1 393 $/m²) 95,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 141 913 $ Poids 66 % |
| 6 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 900 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 660 $ Poids 64 % |
| 7 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 858 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 362 057 $ Poids 60 % |
| 8 | 17, rue Tremblay, Granby 2025-07-25 · 681 m · Vendu 295 000 $ (3 231 $/m²) 91,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 440 $ Poids 58 % |
| 9 | 431, rue de la Providence, Granby 2025-03-13 · 213 m · Vendu 409 000 $ (4 407 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 783 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 463 713 $ Poids 53 % |
| 10 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 866 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −25 706 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 433 549 $ Poids 51 % |
| 11 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 903 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −20 374 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 341 225 $ Poids 49 % |
| 12 | 412, rue Dorion, Granby 2025-09-12 · 995 m · Vendu 439 000 $ (4 720 $/m²) 93 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 470 380 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.