21 Rue Comeau · Granby
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 116,9 m² · constr. 1984 · terrain 402,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663112666200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
47017663112666200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 108 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 756 $ Poids 96 % |
| 2 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 196 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 397 654 $ Poids 94 % |
| 3 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 395 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 587 478 $ Poids 91 % |
| 4 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 408 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 427 895 $ Poids 88 % |
| 5 | 446, rue de la Providence, Granby 2025-11-11 · 186 m · Vendu 113 398 $ (985 $/m²) 115,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 127 615 $ Poids 84 % |
| 6 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 169 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −14 437 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 511 177 $ Poids 83 % |
| 7 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 310 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 464 380 $ Poids 83 % |
| 8 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 407 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 418 536 $ Poids 82 % |
| 9 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 328 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie +30 995 $ · Ajust. âge −50 540 $ | 556 103 $ Poids 75 % |
| 10 | 447, rue Savage, Granby 2025-08-07 · 161 m · Vendu 492 000 $ (4 342 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 552 744 $ Poids 74 % |
| 11 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 514 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +36 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 658 $ Poids 72 % |
| 12 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 822 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +18 849 $ | 206 670 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.