23 Rue Comeau · Granby
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 99,9 m² · constr. 1984 · terrain 753,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663112825400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
47017663112825400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 310 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge −50 540 $ | 512 913 $ Poids 86 % |
| 2 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 509 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 845 $ Poids 85 % |
| 3 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 382 m · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 546 013 $ Poids 85 % |
| 4 | 424, rue Louis-Hébert, Granby 2025-11-28 · 235 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 529 960 $ Poids 83 % |
| 5 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 648 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 450 883 $ Poids 80 % |
| 6 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 383 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 640 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 545 130 $ Poids 73 % |
| 7 | 400, rue Savage, Granby 2025-08-21 · 289 m · Vendu 132 500 $ (1 393 $/m²) 95,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge +4 638 $ | 151 423 $ Poids 71 % |
| 8 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 752 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 112 $ Poids 70 % |
| 9 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 194 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −23 957 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 368 973 $ Poids 69 % |
| 10 | 21, rue Verdon, Granby 2025-06-05 · 78 m · Vendu 389 000 $ (3 855 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 426 974 $ Poids 68 % |
| 11 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 897 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 462 879 $ Poids 68 % |
| 12 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 929 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 924 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.