30 Rue Babin · Granby
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 96,3 m² · constr. 1987 · terrain 327,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663112869000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
47017663112869000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 418 m · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 543 794 $ Poids 89 % |
| 2 | 424, rue Louis-Hébert, Granby 2025-11-28 · 254 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 528 216 $ Poids 84 % |
| 3 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 683 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 449 188 $ Poids 81 % |
| 4 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 480 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 656 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 579 495 $ Poids 80 % |
| 5 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 320 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie −21 341 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 511 747 $ Poids 79 % |
| 6 | 400, rue Savage, Granby 2025-08-21 · 324 m · Vendu 132 500 $ (1 393 $/m²) 95,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 150 902 $ Poids 73 % |
| 7 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 878 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 780 $ Poids 69 % |
| 8 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 914 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 461 542 $ Poids 66 % |
| 9 | 16, rue Comeau, Granby 2025-08-13 · 79 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +22 698 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 502 318 $ Poids 66 % |
| 10 | 21, rue Verdon, Granby 2025-06-05 · 112 m · Vendu 389 000 $ (3 855 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 425 870 $ Poids 66 % |
| 11 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 940 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 057 $ Poids 65 % |
| 12 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 955 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 215 889 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.