501 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
385 700 $
Autre · 2 408 $/m² · 160,2 m² · constr. 1947 · terrain 841,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6152
Usage
Maison d’agents, de courtiers et de services d’administration des biens-fonds
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663113006900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
47017663113006900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 618 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +18 996 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 491 249 $ Poids 74 % |
| 2 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 470 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge −24 502 $ | 251 737 $ Poids 73 % |
| 3 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 554 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 106 $ Poids 72 % |
| 4 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 936 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 400 569 $ Poids 66 % |
| 5 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 729 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 411 303 $ Poids 66 % |
| 6 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 408 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +37 277 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 445 214 $ Poids 66 % |
| 7 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 654 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 577 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 495 942 $ Poids 65 % |
| 8 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 135 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie +33 559 $ · Ajust. âge −47 592 $ | 505 988 $ Poids 64 % |
| 9 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 879 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 497 482 $ Poids 62 % |
| 10 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 453 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +32 992 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 463 094 $ Poids 60 % |
| 11 | 26, rue Verdon, Granby 2025-05-15 · 271 m · Vendu 500 000 $ (3 441 $/m²) 145,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +25 637 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 318 $ Poids 55 % |
| 12 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 670 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +45 354 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 659 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.