44 Rue Babin · Granby
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 125,6 m² · constr. 1990 · terrain 428,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,1 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663113394500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
47017663113394500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 409 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 457 480 $ Poids 89 % |
| 2 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 180 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 511 808 $ Poids 88 % |
| 3 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 260 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 493 334 $ Poids 88 % |
| 4 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 221 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 542 700 $ Poids 87 % |
| 5 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 159 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +19 402 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 423 882 $ Poids 83 % |
| 6 | 17, rue Babin, Granby 2025-10-22 · 121 m · Vendu 440 000 $ (3 421 $/m²) 128,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 482 239 $ Poids 82 % |
| 7 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 369 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −19 046 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 438 061 $ Poids 80 % |
| 8 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 482 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 381 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 625 921 $ Poids 75 % |
| 9 | 446, rue de la Providence, Granby 2025-11-11 · 250 m · Vendu 113 398 $ (985 $/m²) 115,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +6 237 $ | 135 302 $ Poids 74 % |
| 10 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 644 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 460 368 $ Poids 74 % |
| 11 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 779 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge −28 630 $ | 399 948 $ Poids 73 % |
| 12 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 740 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 165 891 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.