38 Rue Babin · Granby
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 131,1 m² · constr. 1988 · terrain 626,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,7 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663113450800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
47017663113450800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 361 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 544 $ Poids 89 % |
| 2 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 200 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 548 580 $ Poids 84 % |
| 3 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 284 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 499 226 $ Poids 83 % |
| 4 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 412 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 463 148 $ Poids 83 % |
| 5 | 17, rue Babin, Granby 2025-10-22 · 111 m · Vendu 440 000 $ (3 421 $/m²) 128,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 487 248 $ Poids 82 % |
| 6 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 650 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 465 508 $ Poids 80 % |
| 7 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 150 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +28 060 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 518 056 $ Poids 79 % |
| 8 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 742 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 167 788 $ Poids 77 % |
| 9 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 391 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 458 918 $ Poids 77 % |
| 10 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 596 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 300 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 511 189 $ Poids 76 % |
| 11 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 149 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 260 $ Poids 75 % |
| 12 | 35, rue Babin, Granby 2025-08-01 · 94 m · Vendu 336 000 $ (2 536 $/m²) 132,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 970 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.