29 Rue Babin · Granby
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 97,1 m² · constr. 1987 · terrain 620,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663113904400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
47017663113904400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 473 m · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 545 954 $ Poids 86 % |
| 2 | 424, rue Louis-Hébert, Granby 2025-11-28 · 291 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 530 187 $ Poids 83 % |
| 3 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 440 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 581 745 $ Poids 83 % |
| 4 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 343 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie −19 309 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 513 779 $ Poids 81 % |
| 5 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 737 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 451 018 $ Poids 78 % |
| 6 | 400, rue Savage, Granby 2025-08-21 · 378 m · Vendu 132 500 $ (1 393 $/m²) 95,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 151 460 $ Poids 72 % |
| 7 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 882 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 162 $ Poids 68 % |
| 8 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 916 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 495 223 $ Poids 67 % |
| 9 | 21, rue Verdon, Granby 2025-06-05 · 165 m · Vendu 389 000 $ (3 855 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 427 412 $ Poids 66 % |
| 10 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 939 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 463 256 $ Poids 65 % |
| 11 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 745 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 524 796 $ Poids 65 % |
| 12 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 945 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 216 738 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.