35 Rue Babin · Granby
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 130,6 m² · constr. 1988 · terrain 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663113918700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
47017663113918700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 326 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 730 $ Poids 90 % |
| 2 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 352 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 462 224 $ Poids 85 % |
| 3 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 194 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 498 253 $ Poids 85 % |
| 4 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 205 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 547 605 $ Poids 84 % |
| 5 | 17, rue Babin, Granby 2025-10-22 · 98 m · Vendu 440 000 $ (3 421 $/m²) 128,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 486 393 $ Poids 82 % |
| 6 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 582 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 464 587 $ Poids 82 % |
| 7 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 682 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 167 452 $ Poids 80 % |
| 8 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 188 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +27 072 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 517 068 $ Poids 80 % |
| 9 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 383 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 458 136 $ Poids 76 % |
| 10 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 552 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 393 $ Poids 76 % |
| 11 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 255 m · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge −32 320 $ | 404 728 $ Poids 76 % |
| 12 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 58 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie −16 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 412 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.