33 Rue Babin · Granby
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 117,5 m² · constr. 1987 · terrain 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663113936400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
47017663113936400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 166 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 488 872 $ Poids 95 % |
| 2 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 103 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 404 442 $ Poids 95 % |
| 3 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 353 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 435 754 $ Poids 90 % |
| 4 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 488 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 597 358 $ Poids 87 % |
| 5 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 210 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 470 358 $ Poids 85 % |
| 6 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 187 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 519 623 $ Poids 83 % |
| 7 | 446, rue de la Providence, Granby 2025-11-11 · 223 m · Vendu 113 398 $ (985 $/m²) 115,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +4 536 $ | 129 611 $ Poids 83 % |
| 8 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 373 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 425 338 $ Poids 82 % |
| 9 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 425 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +37 969 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 639 120 $ Poids 73 % |
| 10 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 350 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie +32 520 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 565 608 $ Poids 73 % |
| 11 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 726 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge −34 765 $ | 380 433 $ Poids 73 % |
| 12 | 17, rue Babin, Granby 2025-10-22 · 81 m · Vendu 440 000 $ (3 421 $/m²) 128,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −18 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 782 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.