509-511 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 179,1 m² · constr. 1955 · terrain 839,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663114070500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
47017663114070500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 598 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +26 298 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 605 806 $ Poids 76 % |
| 2 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 872 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 894 $ Poids 65 % |
| 3 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 731 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 704 934 $ Poids 59 % |
| 4 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 398 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge −42 720 $ | 403 453 $ Poids 58 % |
| 5 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 969 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +22 457 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 440 694 $ Poids 55 % |
| 6 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 761 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +26 041 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 450 229 $ Poids 52 % |
| 7 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 702 816 $ Poids 50 % |
| 8 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 650 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +48 666 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 539 520 $ Poids 50 % |
| 9 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 502 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie +25 046 $ · Ajust. âge −18 377 $ | 273 433 $ Poids 49 % |
| 10 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 563 813 $ Poids 48 % |
| 11 | 409, rue de l'Émeraude, Granby 2025-04-22 · 793 m · Vendu 760 000 $ (4 426 $/m²) 171,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 801 464 $ Poids 46 % |
| 12 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 830 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −23 532 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 547 559 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.