535-537 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
415 200 $
Autre · 2 090 $/m² · 198,7 m² · constr. 1955 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
6565
Usage
Service d’orthopédie
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663114229300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
47017663114229300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90-92, rue Babin, Granby 2026-03-11 · 236 m · Vendu 75 000 $ (330 $/m²) 227,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 68 538 $ Poids 67 % |
| 2 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 406 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge −42 720 $ | 425 044 $ Poids 63 % |
| 3 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 832 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 275 $ Poids 61 % |
| 4 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 838 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −30 622 $ · Ajust. âge −46 507 $ | 667 419 $ Poids 61 % |
| 5 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 712 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie −20 135 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 797 860 $ Poids 57 % |
| 6 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 520 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +63 922 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 643 429 $ Poids 55 % |
| 7 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 920 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 574 531 $ Poids 48 % |
| 8 | 13 et 15, rue de Fatima, Granby 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 182 217 $ (908 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 298 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −10 933 $ | 172 719 $ Poids 46 % |
| 9 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 773 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +52 132 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 744 848 $ Poids 45 % |
| 10 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge +6 612 $ | 155 495 $ Poids 44 % |
| 11 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 594 095 $ Poids 43 % |
| 12 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 58 372 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.