56-58 Rue Babin · Granby
Valeur estimée
678 500 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 238,2 m² · constr. 1988 · terrain 991,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 443 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663114521300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
47017663114521300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 755 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +34 409 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 850 507 $ Poids 66 % |
| 2 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 690 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −51 894 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 805 047 $ Poids 62 % |
| 3 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 716 848 $ Poids 50 % |
| 4 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 637 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +58 610 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 876 604 $ Poids 49 % |
| 5 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 962 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −24 026 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 425 154 $ Poids 44 % |
| 6 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 916 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 668 688 $ Poids 44 % |
| 7 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 355 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +48 801 $ · Ajust. âge −2 136 $ | 509 141 $ Poids 37 % |
| 8 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 834 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +57 798 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 696 389 $ Poids 32 % |
| 9 | 422, rue du Rubis, Granby 2024-09-03 · 562 m · Vendu 840 000 $ (3 328 $/m²) 252,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −23 629 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 931 238 $ Poids 30 % |
| 10 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 67 220 $ Poids 29 % |
| 11 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 907 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 760 907 $ Poids 28 % |
| 12 | 392, Rue de l' Émeraude, Granby 2024-09-26 · 785 m · Vendu 400 000 $ (1 864 $/m²) 214,6 m² Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +21 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 693 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.