539-541 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 194,2 m² · constr. 1955 · terrain 865 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663115281000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
47017663115281000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 826 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 448 $ Poids 65 % |
| 2 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 409 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge −42 720 $ | 420 087 $ Poids 64 % |
| 3 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 508 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +55 284 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 634 791 $ Poids 61 % |
| 4 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 853 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −38 030 $ · Ajust. âge −46 507 $ | 660 010 $ Poids 56 % |
| 5 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 721 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie −29 106 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 788 889 $ Poids 54 % |
| 6 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 781 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +42 968 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 735 684 $ Poids 49 % |
| 7 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 934 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 568 339 $ Poids 48 % |
| 8 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +6 612 $ | 153 898 $ Poids 46 % |
| 9 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 587 143 $ Poids 44 % |
| 10 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 57 779 $ Poids 42 % |
| 11 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +27 843 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 731 223 $ Poids 41 % |
| 12 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 941 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 789 593 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.