402 Rue Providence · Granby
Valeur estimée
665 400 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 221,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 359,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359,3 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663120081300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
47017663120081300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 371 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge +25 043 $ | 776 176 $ Poids 90 % |
| 2 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 440 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +24 919 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 842 914 $ Poids 65 % |
| 3 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 850 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 64 992 $ Poids 53 % |
| 4 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 436 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +34 541 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 659 632 $ Poids 53 % |
| 5 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 437 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +30 184 $ · Ajust. âge −29 904 $ | 462 756 $ Poids 50 % |
| 6 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 666 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −16 496 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 646 629 $ Poids 49 % |
| 7 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 999 m · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −27 625 $ · Ajust. âge +57 808 $ | 692 681 $ Poids 48 % |
| 8 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 368 658 $ Poids 44 % |
| 9 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 913 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 687 013 $ Poids 40 % |
| 10 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 778 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +78 825 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 849 706 $ Poids 40 % |
| 11 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +34 815 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 771 349 $ Poids 38 % |
| 12 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +35 627 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 577 628 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.