444 Rue Savage · Granby
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 96,1 m² · constr. 1979 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663121053900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
47017663121053900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 276 m · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 523 254 $ Poids 94 % |
| 2 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 549 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 431 290 $ Poids 87 % |
| 3 | 424, rue Louis-Hébert, Granby 2025-11-28 · 173 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 508 723 $ Poids 85 % |
| 4 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 274 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie −21 849 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 500 599 $ Poids 80 % |
| 5 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 587 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 219 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 555 533 $ Poids 76 % |
| 6 | 400, rue Savage, Granby 2025-08-21 · 200 m · Vendu 132 500 $ (1 393 $/m²) 95,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 145 463 $ Poids 75 % |
| 7 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 888 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 444 114 $ Poids 67 % |
| 8 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 911 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 372 484 $ Poids 67 % |
| 9 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 658 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 441 $ Poids 66 % |
| 10 | 16, rue Comeau, Granby 2025-08-13 · 99 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +22 199 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 484 419 $ Poids 66 % |
| 11 | 21, rue Verdon, Granby 2025-06-05 · 81 m · Vendu 389 000 $ (3 855 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 409 924 $ Poids 65 % |
| 12 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 938 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 731 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.