32 Rue Comeau · Granby
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 95,4 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663121068300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
47017663121068300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 318 m · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 533 864 $ Poids 93 % |
| 2 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 590 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 440 589 $ Poids 85 % |
| 3 | 424, rue Louis-Hébert, Granby 2025-11-28 · 181 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 518 873 $ Poids 85 % |
| 4 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 273 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie −23 628 $ · Ajust. âge −50 540 $ | 501 480 $ Poids 78 % |
| 5 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 550 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 189 $ Poids 75 % |
| 6 | 400, rue Savage, Granby 2025-08-21 · 236 m · Vendu 132 500 $ (1 393 $/m²) 95,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +4 638 $ | 148 288 $ Poids 75 % |
| 7 | 16, rue Comeau, Granby 2025-08-13 · 69 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 493 548 $ Poids 67 % |
| 8 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 905 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 225 $ Poids 67 % |
| 9 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 899 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 453 239 $ Poids 66 % |
| 10 | 21, rue Verdon, Granby 2025-06-05 · 65 m · Vendu 389 000 $ (3 855 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 418 300 $ Poids 65 % |
| 11 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 942 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 590 $ Poids 64 % |
| 12 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 921 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 756 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.