459 Rue Savage · Granby
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 99,3 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663121999100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
47017663121999100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 180 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie −13 719 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 516 709 $ Poids 88 % |
| 2 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 369 m · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 549 393 $ Poids 87 % |
| 3 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 489 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 585 008 $ Poids 85 % |
| 4 | 424, rue Louis-Hébert, Granby 2025-11-28 · 105 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 533 232 $ Poids 85 % |
| 5 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 645 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 453 870 $ Poids 81 % |
| 6 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 312 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 135 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 549 225 $ Poids 73 % |
| 7 | 400, rue Savage, Granby 2025-08-21 · 308 m · Vendu 132 500 $ (1 393 $/m²) 95,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +5 963 $ | 152 330 $ Poids 72 % |
| 8 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 757 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 690 $ Poids 69 % |
| 9 | 21, rue Verdon, Granby 2025-06-05 · 161 m · Vendu 389 000 $ (3 855 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 429 708 $ Poids 67 % |
| 10 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 228 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −24 969 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 371 811 $ Poids 66 % |
| 11 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 301 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −22 587 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 392 271 $ Poids 65 % |
| 12 | 413, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-15 · 508 m · Vendu 640 000 $ (6 101 $/m²) 104,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 611 766 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.