29 Rue Comeau · Granby
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 123,7 m² · constr. 1986 · terrain 332,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,8 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663122053900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
47017663122053900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 63 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 498 814 $ Poids 92 % |
| 2 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 383 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 444 967 $ Poids 90 % |
| 3 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 129 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 529 293 $ Poids 89 % |
| 4 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 314 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge −45 695 $ | 480 017 $ Poids 87 % |
| 5 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 197 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 412 977 $ Poids 86 % |
| 6 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 363 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 648 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 610 008 $ Poids 82 % |
| 7 | 17, rue Babin, Granby 2025-10-22 · 90 m · Vendu 440 000 $ (3 421 $/m²) 128,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 470 189 $ Poids 81 % |
| 8 | 446, rue de la Providence, Granby 2025-11-11 · 141 m · Vendu 113 398 $ (985 $/m²) 115,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge +3 969 $ | 132 099 $ Poids 78 % |
| 9 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 309 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −22 138 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 426 028 $ Poids 78 % |
| 10 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 718 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 388 630 $ Poids 76 % |
| 11 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 760 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +133 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 320 431 $ Poids 75 % |
| 12 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 375 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 434 022 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.