22-24 Rue Babin · Granby
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 210,4 m² · constr. 1995 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663122137100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
47017663122137100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 620 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 804 738 $ Poids 80 % |
| 2 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 506 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge −62 437 $ | 841 997 $ Poids 67 % |
| 3 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 297 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge +12 816 $ | 493 469 $ Poids 60 % |
| 4 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 690 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 658 132 $ Poids 53 % |
| 5 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 828 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +34 965 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 599 052 $ Poids 52 % |
| 6 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 63 555 $ Poids 49 % |
| 7 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 072 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 673 072 $ Poids 42 % |
| 8 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +58 319 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 856 200 $ Poids 41 % |
| 9 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 571 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +75 958 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 789 824 $ Poids 40 % |
| 10 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 788 663 $ Poids 37 % |
| 11 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 838 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −28 982 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 636 843 $ Poids 37 % |
| 12 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 793 659 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.