31 Rue Comeau · Granby
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 100,9 m² · constr. 1983 · terrain 626,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663122143000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
47017663122143000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 266 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 512 794 $ Poids 89 % |
| 2 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 501 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 580 733 $ Poids 87 % |
| 3 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 370 m · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 408 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 546 213 $ Poids 84 % |
| 4 | 424, rue Louis-Hébert, Granby 2025-11-28 · 189 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 049 $ Poids 83 % |
| 5 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 641 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 450 990 $ Poids 79 % |
| 6 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 353 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 149 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 544 826 $ Poids 77 % |
| 7 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 199 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −22 270 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 368 735 $ Poids 72 % |
| 8 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 748 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 815 $ Poids 72 % |
| 9 | 400, rue Savage, Granby 2025-08-21 · 287 m · Vendu 132 500 $ (1 393 $/m²) 95,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 151 457 $ Poids 70 % |
| 10 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 360 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −19 849 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 389 233 $ Poids 69 % |
| 11 | 21, rue Verdon, Granby 2025-06-05 · 93 m · Vendu 389 000 $ (3 855 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 426 957 $ Poids 68 % |
| 12 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 928 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 462 896 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.