18-20 Rue Babin · Granby
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 2 434 $/m² · 236,4 m² · constr. 1991 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663122276100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
47017663122276100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 612 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +31 445 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 847 543 $ Poids 74 % |
| 2 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 538 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −55 050 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 801 891 $ Poids 66 % |
| 3 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 489 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +55 022 $ · Ajust. âge −79 087 $ | 877 178 $ Poids 54 % |
| 4 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 714 598 $ Poids 50 % |
| 5 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 802 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −25 554 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 423 626 $ Poids 49 % |
| 6 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 839 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 666 626 $ Poids 47 % |
| 7 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 286 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +46 818 $ · Ajust. âge +4 272 $ | 513 566 $ Poids 40 % |
| 8 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 609 939 $ Poids 37 % |
| 9 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 680 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +55 321 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 693 912 $ Poids 36 % |
| 10 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 66 983 $ Poids 34 % |
| 11 | 422, rue du Rubis, Granby 2024-09-03 · 428 m · Vendu 840 000 $ (3 328 $/m²) 252,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −26 624 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 940 842 $ Poids 32 % |
| 12 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +36 821 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 821 503 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.