35 Rue Comeau · Granby
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 114,2 m² · constr. 1984 · terrain 626,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +85.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663122371500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
47017663122371500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 25 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 421 $ Poids 96 % |
| 2 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 211 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 393 099 $ Poids 95 % |
| 3 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 334 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 580 752 $ Poids 95 % |
| 4 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 368 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 422 903 $ Poids 85 % |
| 5 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 352 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 413 916 $ Poids 85 % |
| 6 | 446, rue de la Providence, Granby 2025-11-11 · 105 m · Vendu 113 398 $ (985 $/m²) 115,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 126 285 $ Poids 85 % |
| 7 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 247 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie +24 136 $ · Ajust. âge −50 540 $ | 549 244 $ Poids 82 % |
| 8 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 100 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −19 704 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 505 909 $ Poids 78 % |
| 9 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 326 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 459 127 $ Poids 78 % |
| 10 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 506 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 064 $ Poids 77 % |
| 11 | 447, rue Savage, Granby 2025-08-07 · 83 m · Vendu 492 000 $ (4 342 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 546 881 $ Poids 75 % |
| 12 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 740 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 163 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.