11 Rue Babin · Granby
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 128,8 m² · constr. 1987 · terrain 522,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663122818700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
47017663122818700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 226 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −13 836 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 436 565 $ Poids 90 % |
| 2 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 293 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 456 646 $ Poids 89 % |
| 3 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 71 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 541 668 $ Poids 87 % |
| 4 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 246 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 492 345 $ Poids 86 % |
| 5 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 76 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +23 515 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 511 201 $ Poids 84 % |
| 6 | 17, rue Babin, Granby 2025-10-22 · 36 m · Vendu 440 000 $ (3 421 $/m²) 128,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 114 $ Poids 83 % |
| 7 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 535 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 458 768 $ Poids 83 % |
| 8 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 617 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 165 342 $ Poids 81 % |
| 9 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 639 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge −34 765 $ | 399 099 $ Poids 78 % |
| 10 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 135 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +24 801 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 423 506 $ Poids 78 % |
| 11 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 257 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −16 105 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 453 147 $ Poids 76 % |
| 12 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 283 m · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge −34 340 $ | 399 984 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.