9 Rue Babin · Granby
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 130,8 m² · constr. 1987 · terrain 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663122908000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
47017663122908000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 218 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 439 821 $ Poids 93 % |
| 2 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 289 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 460 343 $ Poids 86 % |
| 3 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 59 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 545 570 $ Poids 86 % |
| 4 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 530 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 462 455 $ Poids 85 % |
| 5 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 252 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 496 237 $ Poids 84 % |
| 6 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 611 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 166 686 $ Poids 83 % |
| 7 | 17, rue Babin, Granby 2025-10-22 · 48 m · Vendu 440 000 $ (3 421 $/m²) 128,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 535 $ Poids 83 % |
| 8 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 72 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +27 467 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 515 154 $ Poids 80 % |
| 9 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 246 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 456 274 $ Poids 80 % |
| 10 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 630 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge −34 765 $ | 402 403 $ Poids 77 % |
| 11 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 286 m · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −34 340 $ | 403 010 $ Poids 75 % |
| 12 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 614 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 510 686 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.