25 Rue Babin · Granby
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 189,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 073,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663123123700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
47017663123123700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 799 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 552 468 $ Poids 68 % |
| 2 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 289 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge −4 272 $ | 452 917 $ Poids 66 % |
| 3 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 702 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +45 494 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 685 326 $ Poids 61 % |
| 4 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 606 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +32 582 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 725 298 $ Poids 58 % |
| 5 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 543 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie −39 273 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 778 722 $ Poids 55 % |
| 6 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 685 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −46 427 $ · Ajust. âge +67 973 $ | 766 094 $ Poids 55 % |
| 7 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 756 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 628 820 $ Poids 54 % |
| 8 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 816 129 $ Poids 52 % |
| 9 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 60 747 $ Poids 48 % |
| 10 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 640 163 $ Poids 48 % |
| 11 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 915 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +35 073 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 487 905 $ Poids 48 % |
| 12 | 159, rue Bourget Est, Granby 2025-04-14 · 780 m · Vendu 820 000 $ (4 518 $/m²) 181,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 864 235 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.