43 Rue Babin · Granby
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 129,1 m² · constr. 1987 · terrain 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663123347500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
47017663123347500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 281 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 437 053 $ Poids 89 % |
| 2 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 311 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 457 200 $ Poids 88 % |
| 3 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 178 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 492 929 $ Poids 87 % |
| 4 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 168 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 542 253 $ Poids 86 % |
| 5 | 17, rue Babin, Granby 2025-10-22 · 66 m · Vendu 440 000 $ (3 421 $/m²) 128,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 627 $ Poids 83 % |
| 6 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 164 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +24 108 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 511 794 $ Poids 83 % |
| 7 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 544 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 459 321 $ Poids 83 % |
| 8 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 641 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 165 543 $ Poids 81 % |
| 9 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 65 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +25 307 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 424 012 $ Poids 78 % |
| 10 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 686 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge −34 765 $ | 399 595 $ Poids 76 % |
| 11 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 340 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −15 636 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 453 616 $ Poids 75 % |
| 12 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 232 m · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge −34 340 $ | 400 438 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.