55 Rue Babin · Granby
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 141 m² · constr. 1987 · terrain 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663123894400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
47017663123894400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 221 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 456 424 $ Poids 95 % |
| 2 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 503 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 481 261 $ Poids 86 % |
| 3 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 278 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 472 223 $ Poids 84 % |
| 4 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 622 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 670 $ Poids 84 % |
| 5 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 111 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 518 659 $ Poids 82 % |
| 6 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 594 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 173 542 $ Poids 81 % |
| 7 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 673 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 818 $ Poids 81 % |
| 8 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 617 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 519 232 $ Poids 78 % |
| 9 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 508 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge +20 827 $ | 281 247 $ Poids 75 % |
| 10 | 17, rue Babin, Granby 2025-10-22 · 45 m · Vendu 440 000 $ (3 421 $/m²) 128,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +21 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 984 $ Poids 73 % |
| 11 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 227 m · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge −34 340 $ | 418 444 $ Poids 73 % |
| 12 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 113 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +32 580 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 565 469 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.