78 Rue Babin · Granby
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 114,1 m² · constr. 1988 · terrain 445 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663124771700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
47017663124771700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
423 950 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 5 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 97 % |
| 2 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 204 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 484 464 $ Poids 94 % |
| 3 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 533 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 591 683 $ Poids 88 % |
| 4 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 264 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 431 718 $ Poids 87 % |
| 5 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 298 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 421 445 $ Poids 86 % |
| 6 | 446, rue de la Providence, Granby 2025-11-11 · 229 m · Vendu 113 398 $ (985 $/m²) 115,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge +5 103 $ | 128 503 $ Poids 83 % |
| 7 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 327 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 406 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 632 483 $ Poids 83 % |
| 8 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 122 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie −18 485 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 466 147 $ Poids 81 % |
| 9 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 326 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 559 630 $ Poids 80 % |
| 10 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 186 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 515 414 $ Poids 77 % |
| 11 | 447, rue Savage, Granby 2025-08-07 · 279 m · Vendu 492 000 $ (4 342 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 556 504 $ Poids 73 % |
| 12 | 520, rue de la Providence, Granby 2025-07-17 · 173 m · Vendu 424 000 $ (3 820 $/m²) 111 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 433 211 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.