1188-1190 Boulevard David-Bouchard N · Granby
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 2 094 $/m² · 222,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 298,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663125055400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
47017663125055400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 900 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge −53 662 $ | 699 941 $ Poids 67 % |
| 2 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 698 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +27 909 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 845 904 $ Poids 56 % |
| 3 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 362 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +31 836 $ · Ajust. âge −42 720 $ | 451 593 $ Poids 50 % |
| 4 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 742 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +51 022 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 522 484 $ Poids 44 % |
| 5 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 805 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 718 225 $ Poids 44 % |
| 6 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 982 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −17 779 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 238 $ Poids 43 % |
| 7 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +53 389 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 613 045 $ Poids 39 % |
| 8 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −25 750 $ · Ajust. âge −9 127 $ | 627 621 $ Poids 38 % |
| 9 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 973 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +36 606 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 602 296 $ Poids 37 % |
| 10 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 588 947 $ Poids 37 % |
| 11 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 162 727 $ Poids 34 % |
| 12 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 871 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +54 755 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 845 722 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.