524 Rue Beauregard · Granby
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 123,7 m² · constr. 2005 · terrain 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663125481600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
47017663125481600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 308 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 487 717 $ Poids 92 % |
| 2 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 75 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 712 $ Poids 90 % |
| 3 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 303 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 540 394 $ Poids 88 % |
| 4 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 98 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 449 552 $ Poids 87 % |
| 5 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 289 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 575 368 $ Poids 86 % |
| 6 | 17, rue Babin, Granby 2025-10-22 · 203 m · Vendu 440 000 $ (3 421 $/m²) 128,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 511 989 $ Poids 80 % |
| 7 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 697 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 427 485 $ Poids 77 % |
| 8 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 333 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −22 138 $ · Ajust. âge +37 995 $ | 468 493 $ Poids 77 % |
| 9 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 506 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 940 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 494 365 $ Poids 75 % |
| 10 | 446, rue de la Providence, Granby 2025-11-11 · 333 m · Vendu 113 398 $ (985 $/m²) 115,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 139 469 $ Poids 75 % |
| 11 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 619 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 178 114 $ Poids 75 % |
| 12 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 362 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 470 597 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.