528 Rue Beauregard · Granby
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 120,8 m² · constr. 2005 · terrain 979,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,9 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663125664700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
47017663125664700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 303 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 482 355 $ Poids 93 % |
| 2 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 124 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 444 659 $ Poids 91 % |
| 3 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 332 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 534 663 $ Poids 90 % |
| 4 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 59 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 069 $ Poids 90 % |
| 5 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 313 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 569 711 $ Poids 84 % |
| 6 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 363 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 465 635 $ Poids 79 % |
| 7 | 446, rue de la Providence, Granby 2025-11-11 · 357 m · Vendu 113 398 $ (985 $/m²) 115,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 138 041 $ Poids 78 % |
| 8 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 690 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 422 694 $ Poids 77 % |
| 9 | 17, rue Babin, Granby 2025-10-22 · 233 m · Vendu 440 000 $ (3 421 $/m²) 128,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 507 028 $ Poids 76 % |
| 10 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 662 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 423 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 636 323 $ Poids 76 % |
| 11 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 272 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 698 127 $ Poids 70 % |
| 12 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 604 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 176 165 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.