531 Rue Beauregard · Granby
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 135,7 m² · constr. 2005 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663125874700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
47017663125874700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 326 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge +37 995 $ | 488 027 $ Poids 94 % |
| 2 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 467 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 516 489 $ Poids 89 % |
| 3 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 436 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 962 $ Poids 88 % |
| 4 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 582 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 186 180 $ Poids 85 % |
| 5 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 129 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge +40 453 $ | 552 509 $ Poids 80 % |
| 6 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 39 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +23 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 061 $ Poids 80 % |
| 7 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 429 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 503 086 $ Poids 80 % |
| 8 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 283 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +25 883 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 509 903 $ Poids 79 % |
| 9 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 102 m · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 446 784 $ Poids 78 % |
| 10 | 17, rue Babin, Granby 2025-10-22 · 236 m · Vendu 440 000 $ (3 421 $/m²) 128,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 532 518 $ Poids 78 % |
| 11 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 310 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +22 241 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 598 779 $ Poids 76 % |
| 12 | 35, rue Babin, Granby 2025-08-01 · 184 m · Vendu 336 000 $ (2 536 $/m²) 132,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 396 363 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.