27 Rue Cygnes · Granby
Valeur estimée
801 100 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 237,4 m² · constr. 1988 · terrain 4 889,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 889,8 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 464 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663126645700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
540 000 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
47017663126645700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 803 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −53 296 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 803 644 $ Poids 57 % |
| 2 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +33 091 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 849 190 $ Poids 55 % |
| 3 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 871 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 602 844 $ Poids 51 % |
| 4 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 742 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +57 015 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 875 009 $ Poids 46 % |
| 5 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 693 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +38 415 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 812 897 $ Poids 41 % |
| 6 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −24 705 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 424 475 $ Poids 39 % |
| 7 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 715 848 $ Poids 38 % |
| 8 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 386 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +47 920 $ · Ajust. âge −2 136 $ | 508 260 $ Poids 38 % |
| 9 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 667 772 $ Poids 35 % |
| 10 | 422, rue du Rubis, Granby 2024-09-03 · 646 m · Vendu 840 000 $ (3 328 $/m²) 252,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −24 960 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 929 906 $ Poids 29 % |
| 11 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 761 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +83 408 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 874 375 $ Poids 28 % |
| 12 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 426 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 759 426 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.