31 Rue Cygnes · Granby
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 101,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 867,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663127612900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
47017663127612900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 278 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 064 $ Poids 94 % |
| 2 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 560 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +19 003 $ · Ajust. âge +11 563 $ | 498 898 $ Poids 79 % |
| 3 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 606 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge −50 540 $ | 516 724 $ Poids 78 % |
| 4 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 533 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 527 684 $ Poids 77 % |
| 5 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 591 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +10 188 $ | 450 309 $ Poids 72 % |
| 6 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 305 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −21 426 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 371 504 $ Poids 72 % |
| 7 | 424, rue Louis-Hébert, Granby 2025-11-28 · 614 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 533 655 $ Poids 71 % |
| 8 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 891 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 69 % |
| 9 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 821 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 648 $ | 250 089 $ Poids 69 % |
| 10 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 901 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 172 848 $ Poids 67 % |
| 11 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 490 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −18 993 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 392 014 $ Poids 67 % |
| 12 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 937 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 535 358 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.