35 Rue Cygnes · Granby
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 122,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 895,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663127627600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
47017663127627600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 449 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 437 509 $ Poids 89 % |
| 2 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 250 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 474 499 $ Poids 88 % |
| 3 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 351 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 406 427 $ Poids 85 % |
| 4 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 559 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 032 $ Poids 82 % |
| 5 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 537 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 521 322 $ Poids 78 % |
| 6 | 17, rue Babin, Granby 2025-10-22 · 460 m · Vendu 440 000 $ (3 421 $/m²) 128,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 463 052 $ Poids 72 % |
| 7 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 796 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 381 897 $ Poids 72 % |
| 8 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 527 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 427 434 $ Poids 72 % |
| 9 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 546 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 889 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 915 $ Poids 71 % |
| 10 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 891 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 488 639 $ Poids 70 % |
| 11 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 670 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 158 138 $ Poids 70 % |
| 12 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 814 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 660 684 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.