43 Rue Cygnes · Granby
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 107,2 m² · constr. 1987 · terrain 2 322,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663128346700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
47017663128346700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 371 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 610 152 $ Poids 91 % |
| 2 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 444 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −11 641 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 387 064 $ Poids 83 % |
| 3 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 459 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 548 491 $ Poids 77 % |
| 4 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 520 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 467 784 $ Poids 75 % |
| 5 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 755 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 464 732 $ Poids 73 % |
| 6 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 618 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 407 713 $ Poids 73 % |
| 7 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 745 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 539 439 $ Poids 73 % |
| 8 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 764 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge +17 255 $ | 536 501 $ Poids 70 % |
| 9 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 651 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 468 519 $ Poids 70 % |
| 10 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 732 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge +9 036 $ | 259 939 $ Poids 70 % |
| 11 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 485 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +33 318 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 520 150 $ Poids 69 % |
| 12 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 360 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −10 619 $ | 113 692 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.