39 Rue Cygnes · Granby
Valeur estimée
703 600 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 189,5 m² · constr. 1986 · terrain 3 047,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 047,6 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663128442100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
462 400 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
47017663128442100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 710 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 550 611 $ Poids 72 % |
| 2 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 830 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 632 001 $ Poids 71 % |
| 3 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 372 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +46 262 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 682 919 $ Poids 71 % |
| 4 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 927 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 158 842 $ Poids 62 % |
| 5 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 539 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge −6 408 $ | 451 221 $ Poids 60 % |
| 6 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 613 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 780 369 $ Poids 50 % |
| 7 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 947 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +33 397 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 726 113 $ Poids 46 % |
| 8 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 899 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie −38 475 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 779 519 $ Poids 44 % |
| 9 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 567 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie −37 937 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 729 745 $ Poids 40 % |
| 10 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −45 768 $ · Ajust. âge +64 395 $ | 763 175 $ Poids 37 % |
| 11 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +45 223 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 696 053 $ Poids 36 % |
| 12 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 371 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.