402 Rue Louis-Hébert · Granby
Valeur estimée
696 900 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 195,6 m² · constr. 2005 · terrain 661,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 000 $
Rôle antérieur 426 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663130230300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
508 000 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
47017663130230300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 404 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −35 726 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 780 373 $ Poids 74 % |
| 2 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 328 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie −26 315 $ · Ajust. âge −20 812 $ | 854 117 $ Poids 66 % |
| 3 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 744 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +30 477 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 828 357 $ Poids 65 % |
| 4 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 441 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 637 765 $ Poids 65 % |
| 5 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 382 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +34 176 $ | 498 525 $ Poids 64 % |
| 6 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 894 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 61 604 $ Poids 62 % |
| 7 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 905 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 582 261 $ Poids 60 % |
| 8 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 390 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +45 819 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 794 935 $ Poids 58 % |
| 9 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 650 206 $ Poids 51 % |
| 10 | 159, rue Bourget Est, Granby 2025-04-14 · 537 m · Vendu 820 000 $ (4 518 $/m²) 181,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +31 851 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 932 218 $ Poids 50 % |
| 11 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 636 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +43 274 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 496 106 $ Poids 50 % |
| 12 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 626 352 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.