414 Rue Louis-Hébert · Granby
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 115,6 m² · constr. 1983 · terrain 633,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663130405900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
47017663130405900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 183 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 581 445 $ Poids 97 % |
| 2 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 173 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 475 878 $ Poids 95 % |
| 3 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 369 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 393 536 $ Poids 91 % |
| 4 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 415 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 423 242 $ Poids 86 % |
| 5 | 446, rue de la Providence, Granby 2025-11-11 · 138 m · Vendu 113 398 $ (985 $/m²) 115,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +2 268 $ | 126 407 $ Poids 84 % |
| 6 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 362 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 414 387 $ Poids 84 % |
| 7 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 182 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −16 973 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 506 216 $ Poids 80 % |
| 8 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 172 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 550 140 $ Poids 80 % |
| 9 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 542 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 304 668 $ Poids 78 % |
| 10 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 697 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge +18 849 $ | 205 656 $ Poids 77 % |
| 11 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 471 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 461 851 $ Poids 76 % |
| 12 | 447, rue Savage, Granby 2025-08-07 · 106 m · Vendu 492 000 $ (4 342 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 547 461 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.