418 Rue Louis-Hébert · Granby
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 170,7 m² · constr. 1982 · terrain 716,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663130537600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
47017663130537600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 719 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 464 691 $ Poids 74 % |
| 2 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 367 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 687 829 $ Poids 72 % |
| 3 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 412 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +35 479 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 565 858 $ Poids 68 % |
| 4 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 817 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −16 367 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 778 138 $ Poids 66 % |
| 5 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 625 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 812 $ Poids 64 % |
| 6 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 374 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge +14 701 $ | 299 591 $ Poids 63 % |
| 7 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 827 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −16 446 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 516 766 $ Poids 62 % |
| 8 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 995 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 634 131 $ Poids 62 % |
| 9 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 666 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +29 851 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 572 462 $ Poids 61 % |
| 10 | 409, rue de l'Émeraude, Granby 2025-04-22 · 422 m · Vendu 760 000 $ (4 426 $/m²) 171,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 782 873 $ Poids 58 % |
| 11 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 485 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +49 213 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 577 703 $ Poids 55 % |
| 12 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 270 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +54 369 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 493 596 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.