407 Rue Louis-Hébert · Granby
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 116 m² · constr. 1985 · terrain 988 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663130872200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
47017663130872200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 172 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 588 031 $ Poids 97 % |
| 2 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 229 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 481 288 $ Poids 94 % |
| 3 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 415 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 398 061 $ Poids 89 % |
| 4 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 429 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 428 481 $ Poids 86 % |
| 5 | 446, rue de la Providence, Granby 2025-11-11 · 181 m · Vendu 113 398 $ (985 $/m²) 115,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge +3 402 $ | 127 738 $ Poids 84 % |
| 6 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 367 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 418 921 $ Poids 84 % |
| 7 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 492 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 308 502 $ Poids 81 % |
| 8 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 225 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 846 $ Poids 81 % |
| 9 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 166 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie +28 709 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 556 477 $ Poids 79 % |
| 10 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 692 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge +18 849 $ | 205 968 $ Poids 78 % |
| 11 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 611 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge −38 855 $ | 373 865 $ Poids 76 % |
| 12 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 512 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 462 629 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.