438 Rue Providence · Granby
Valeur estimée
694 600 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 233,3 m² · constr. 1979 · terrain 712 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663131125700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
494 400 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
47017663131125700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 535 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +26 341 $ · Ajust. âge +39 353 $ | 810 242 $ Poids 79 % |
| 2 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 411 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −60 485 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 796 456 $ Poids 65 % |
| 3 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 367 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +48 842 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 866 836 $ Poids 59 % |
| 4 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 669 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −28 186 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 420 994 $ Poids 50 % |
| 5 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 710 723 $ Poids 48 % |
| 6 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 830 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 663 075 $ Poids 47 % |
| 7 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 266 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +43 403 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 484 519 $ Poids 42 % |
| 8 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 585 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +51 055 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 686 946 $ Poids 41 % |
| 9 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 66 574 $ Poids 38 % |
| 10 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 361 $ Poids 35 % |
| 11 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +57 037 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 793 571 $ Poids 34 % |
| 12 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 384 262 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.