435 Rue Providence · Granby
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 95,6 m² · constr. 1979 · terrain 712 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663131532700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
47017663131532700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 351 m · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 521 904 $ Poids 92 % |
| 2 | 424, rue Louis-Hébert, Granby 2025-11-28 · 23 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 507 491 $ Poids 87 % |
| 3 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 622 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 430 146 $ Poids 84 % |
| 4 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 125 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie −23 119 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 499 329 $ Poids 81 % |
| 5 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 528 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 625 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 554 127 $ Poids 77 % |
| 6 | 400, rue Savage, Granby 2025-08-21 · 315 m · Vendu 132 500 $ (1 393 $/m²) 95,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 145 115 $ Poids 74 % |
| 7 | 16, rue Comeau, Granby 2025-08-13 · 226 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 483 172 $ Poids 66 % |
| 8 | 21, rue Verdon, Granby 2025-06-05 · 223 m · Vendu 389 000 $ (3 855 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 408 960 $ Poids 64 % |
| 9 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 737 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 089 $ Poids 62 % |
| 10 | 413, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-15 · 433 m · Vendu 640 000 $ (6 101 $/m²) 104,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −28 370 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 600 479 $ Poids 60 % |
| 11 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 021 $ Poids 60 % |
| 12 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 258 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 352 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 520 443 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.