424 Rue Louis-Hébert · Granby
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 96,4 m² · constr. 1983 · terrain 712 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663131760900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
47017663131760900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 349 m · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 534 064 $ Poids 91 % |
| 2 | 424, rue Louis-Hébert, Granby 2025-11-28 · 14 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 962 $ Poids 87 % |
| 3 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 617 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 440 696 $ Poids 84 % |
| 4 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 115 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 501 361 $ Poids 83 % |
| 5 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 544 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 375 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 568 077 $ Poids 78 % |
| 6 | 400, rue Savage, Granby 2025-08-21 · 323 m · Vendu 132 500 $ (1 393 $/m²) 95,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 148 322 $ Poids 73 % |
| 7 | 21, rue Verdon, Granby 2025-06-05 · 248 m · Vendu 389 000 $ (3 855 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 418 283 $ Poids 64 % |
| 8 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 732 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 652 $ Poids 64 % |
| 9 | 16, rue Comeau, Granby 2025-08-13 · 253 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +22 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 868 $ Poids 64 % |
| 10 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 243 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 359 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 533 616 $ Poids 63 % |
| 11 | 413, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-15 · 407 m · Vendu 640 000 $ (6 101 $/m²) 104,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −25 929 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 602 919 $ Poids 63 % |
| 12 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 484 246 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.