428 Rue Louis-Hébert · Granby
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 148,9 m² · constr. 1986 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663131892700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
47017663131892700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 467 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 531 634 $ Poids 88 % |
| 2 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 215 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 467 049 $ Poids 87 % |
| 3 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 540 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 087 $ Poids 83 % |
| 4 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 424 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge +19 602 $ | 286 531 $ Poids 81 % |
| 5 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 140 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 482 400 $ Poids 81 % |
| 6 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 548 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 521 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 493 325 $ Poids 76 % |
| 7 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 348 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge −4 759 $ | 529 669 $ Poids 74 % |
| 8 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 721 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 539 596 $ Poids 73 % |
| 9 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 596 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 177 952 $ Poids 72 % |
| 10 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 860 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 199 $ Poids 70 % |
| 11 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 773 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 437 188 $ Poids 67 % |
| 12 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 679 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 907 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.